Особенности капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт Петербурге
Плохое состояние жилищного фонда в России вообще и в Санкт-Петербурге в частности заставило принимать кардинальные меры и модернизировать сферу жилищно-коммунального хозяйства. С 2014 года был запущен новый механизм формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов в СПб. Теперь все расходы возложены на собственников жилья. При этом допускается частичное финансирование из регионального или федерального бюджета.
Эти положения законодательно закреплены в нормативных актах: ст. 210 ГК и ст. 154, 158 ЖК. Сроки капитального ремонта конкретного дома в Санкт-Петербурге указаны в Региональной программе. Наличие специального счета (в банке или у регионального оператора) открывает перед владельцами недвижимости новые возможности. Закон разрешает увеличивать сумму минимального взноса. Это позволяет:
- контролировать своевременность перечисления взносов и правильность расходования денег со счета;
- проводить дополнительные виды работ, не указанные в базовом перечне операций;
- не ждать установленных сроков, досрочно собрать сумму и нанять подрядчика для проведения капитального ремонта дома в СПб.
На заметку: Перед началом капремонта задолженность (если таковая имеется) должна быть погашена. Если суммы недостаточно на общем собрании жильцов может быть принято решение о получении кредита в банке.
К поиску подрядчика для проведения капитального ремонта многоквартирного дома надо подходить ответственность: в Санкт Петербурге много недобросовестных исполнителей. Выбирать надо известные фирмы, которые дают гарантии на свою работу. Хорошие отзывы оставляют о компании «Евродом». Прозрачная ценовая политика гарантирует отсутствие дополнительных расходов. Убедиться в качестве работ можно, посмотрев кейсы в портфолио.
Что включает капитальный ремонт домов в Петербурге?
Цель ремонтных работ – ликвидировать неисправности, снизить или полностью устранить износ здания. Все операции разделяются на основные и дополнительные.
Основные работы
В перечень основных операций по устранению износа многоквартирного дома включают капитальный ремонт:
- крыши – не только устранение протечек, но и полную модернизацию: замену плоской кровли на скатную, невентилируемой на вентилируемую;
- инженерных коммуникаций – электричества, водоотведения, газоснабжения, отопления;
- лифтовых шахт, машинных блоков;
- подвалов и чердаков – но не всех. Только тех, которые относятся к общему имуществу;
- фундамента и фасадов – сюда входят укрепление, утепление, декоративная отделка.
При капитальном ремонте многоквартирного дома в Петербурге жильцы могут рассчитывать на замену 50% инженерных систем, конструкций. По их требованию возможна установка коллективных приборов учета.
Дополнительные услуги
Деньги со специального счета могут расходоваться и на другие работы:
- составление проектной документации (согласно действующим нормативным актам, в том числе и закону о градостроительной деятельности);
- экспертиза проектной документации (если такое требование заявлено собственниками жилья);
- оценка энергоэффективности МКД (регулируется ФЗ № 261 от 23 ноября 2009 года);
- иные услуги: инвентаризация, паспортизация, строительный контроль.
Капитальному ремонту дома в Санкт Петербурге предшествует общее собрание собственников, где утверждается перечень работ, цена на них (согласно статьям 44 и 189 Жилищного Кодекса РФ).
Отремонтированное общее имущество обеспечивает комфорт, безопасность проживания в доме. Заказывайте услугу в компании «Евродом». У нас быстрое составление сметы (всего 1 день), 3-летняя гарантия на работы, генеральная уборка в подарок. Мы ремонтируем здания в старом фонде, на вторичном рынке, новостройки.
Подробнее
Выбор подрядной организации
Одной из важных составляющих успешного проведения капитального ремонта дома является выбор подрядчика. Обилие предложений облегчает эту задачу, однако, здесь необходимо принять единственно правильное решение. Основными показателями состоятельности подрядной организации являются:
- наличие полного пакета разрешительной документации;
- длительность присутствия в данном сегменте рынка;
- динамика роста результатов хозяйственно-экономической деятельности;
- наличие портфолио с положительным опытом эксплуатации отремонтированных объектов.
Все эти качества в полной мере присущи ООО «Евродом». Наши работы – это множество капитально отремонтированных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, их можно увидеть, узнав адреса в офисе компании. У нас вы можете заказать услуги по ремонту помещений.
Для того чтобы узнать цены и сделать заказ капитального ремонта Вашего дома, позвоните нам по телефону или направьте заявку по электронной почте. Телефонные номера и адрес e-mail указаны на странице «Контакты» сайта. Наша компании предлагает сделать ремонт 2 х комнатной квартиры в СПб с моделированием интерьерного оформления жилья.